迈点研究院：2026年8月住房租赁产业发展报告

关键要点

• 8月保租房集中交付，国资主导格局延续，厦门美峰社区首批620套、昆明五华园投金鼎青年公寓239套、泰达安居浩寓天滨店319套等项目集中投运。
• 证监会发布意见支持符合条件的租赁住房发行REITs，并允许租赁住房项目作为扩募资产装入已上市REITs。
• 上海推进中心城区二手住房收购改造出租，成都探索市场主体收购二手住房用作保租房并率先将存量商办纳入转化范围。
• 建信住房租赁持有型不动产资产支持专项计划（第二至N期）扩募获批，拟发行总额50亿元，管理人為中金公司，目前处于已受理状态。
• 全球租金分化：美国中位租金1390美元环比涨0.1%、连续第七个月上涨；加拿大降至2035加元、连续第23个月下降；英国1382英镑同比升4.1%；东京23区263148日元同比升10.9%。
• 国内北京、上海普通公寓租金维持高位，分别为98.83元/平方米/月和94.64元/平方米/月；广州、杭州、南京处于55-60元/平方米/月第二梯队。
• 国资系与民企系住房租赁品牌传播力50强指数均值分别为158.1和150.1，头部区间基本持平，差异主要体现在腰部和尾部。
• 蓝领公寓品牌指数环比涨8.3%领跑，与8月用工旺季带动产业工人租住需求集中释放有关。