城市民宿如何规范发展？王天星：厘清法律边界，兼顾邻里安宁与合理利用

北京第二外国语学院文化旅游政策法规中心副主任王天星提出，城市民宿治理应"规范发展"而非"直接关停"，司法实践需与政策方向良性互动。他指出法院多以"按日计价、提供住宿服务"认定经营性用房，却常以"存在干扰可能性"替代实际损害审查，适用《民法典》第279条"一致同意"规则尚有商榷空间。他建议尽快出台全国统一的民宿（网约房）管理法规，明确经营条件、程序要求与邻里协商机制。