Uber进军短租，Airbnb 2027年推AI代理
在Skift全球论坛上，Uber CEO Dara Khosrowshahi确认Uber将通过Expedia Group整合增加度假租赁内容，且其80%的酒店预订已来自UberOne会员，绕过谷歌。Airbnb CEO Brian Chesky承诺2027年推出AI代理，称其为公司史上最重要产品。讨论还涉及AI代理对短租发现、评论及直接预订数据的影响。
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Skift Feed 爱彼迎体验业务转向本地客群，巴黎增长6倍
爱彼迎体验业务历经多次尝试后于2025年重新上线，初期进展缓慢。CEO布莱恩·切斯基在Skift全球论坛上表示，公司选择先做透巴黎一个城市，如今巴黎业务同比增长6倍，本地居民开始预订本地体验。爱彼迎计划将该模式复制到纽约等城市，并放宽了对埃菲尔铁塔等主流地标游览项目的长期限制。
Hospitality Technology Hospitable为Vrbo和直订推出原生分账支付
短租运营系统Hospitable推出面向Vrbo和直订渠道的原生Split Payouts，可在入住时自动在物业经理与业主之间分配收入。该功能在支付网关层拆分预订总收入，将业主份额和管理佣金直接路由至各自银行账户，取代月末手工信托转账和账单核对。此前该自动分账机制仅限Airbnb内置支付引擎，现扩展至Vrbo和直订引擎。功能已在Hospitable的Mogul套餐上线，支持美国银行账户，英国市场计划随后推出。
Skift Feed 欧盟公布新规草案，助城市限制短租平台
欧盟委员会发布《可负担住房法案》提案，为地方当局提供识别住房压力区域的新方法，并建立限制短租运营的法律框架。欧盟委员会称，住房对许多欧盟居民而言已过于昂贵，该法案旨在帮助公共当局在压力最大的地区保护住房可负担性与供应。欧盟官员表示，自2013年以来房价涨幅超过60%。支持短租行业的贸易团体对该立法表示担忧。
European Commission Press Corner 欧盟通过《可负担住房法案》框架
欧盟委员会于2026年9月9日通过《可负担住房法案》，为成员国和城市提供法律框架，以应对住房压力。法案首次设定“住房压力区域”的技术标准，允许地方当局在符合条件时对短租、第二住宅等非主要居所用途采取限制措施，但决定权仍属成员国和地方。委员会同时通过一项关于住房可负担性与供应的建议，聚焦规划、翻新、改造和投资。
European Commission Press Corner 欧盟提出新规助地方应对住房危机
欧盟委员会提出《可负担住房法案》，帮助成员国和城市应对住房可负担性和供应问题。法案为地方当局在欧盟法框架内采取行动提供法律确定性，要求限制短租等措施须基于证据、必要且相称。短租限制须证明该活动对住房可负担性或供应造成至少三年的显著不利影响，且较宽松措施无法同等有效。法案还涵盖第二住宅和长期空置问题，并附有增加住房供应的建议。
European Commission Press Corner 《可负担住房法案》问答：短租与住房压力
欧盟委员会发布《可负担住房法案》问答，说明法案背景和短租影响。2025年6月Eurobarometer显示，40%的欧洲人认为可负担住房是当地紧迫问题，城市中升至51%。2018至2024年间，四大平台短租活动增长93%。法案首次提供共同框架识别“住房压力区域”，地方可采取针对性措施，但决定权仍属成员国和地方。法案不禁止短租，也不赋予欧盟住房权限。
Hospitality Technology AirDNA与Guesty集成，实现自动化动态定价
短租PMS Guesty与数据/RMS提供商AirDNA推出原生市场集成，将Guesty账户直接连接至AirDNA Adapt AI收益管理系统。双向API同步自动拉取房源详情、预订历史、日历可用性和当前价格，并将动态价格和最少住宿天数规则推回Guesty。闭环数据引擎结合Guesty物业级预订表现与AirDNA市场数据（覆盖120,000个市场的1500万房源），生成可解释的自动价格建议。该集成现已在Guesty Marketplace和Guesty Lite Marketplace上线，覆盖Guesty管理的50多万处物业。
Skift Feed 欧盟拟立法支持城市监管Airbnb等短租
欧盟正在准备立法，作为即将出台的《可负担住房法案》的核心部分，旨在为当局管理短租提供法律框架，并识别住房市场压力大的区域。该法案将支持地方当局对Airbnb等短租的限制。欧盟委员会计划在9月9日讨论该授权。
Skift Feed 短租模式转向人口萎缩地区
短租监管长期围绕住房稀缺展开，如纽约和巴塞罗那。但越来越多地区面临相反问题：人口减少导致住房空置。日本约有900万套空置房，占存量13.8%。意大利的“分散式酒店”模式将空置房屋整合为统一管理的酒店，创造就业但难以规模化。德国黑森林等地正试点推广。
Hospitality Technology AirDNA推出AI原生收益管理系统Adapt
短租数据分析提供商AirDNA推出AI原生收益管理系统Adapt，为Airbnb、Vrbo和Booking.com房源设置每晚价格和最短住宿规则。该系统提供可解释的AI引擎，用自然语言解释定价逻辑，并内置对话式AI助手，让运营商通过自然语言查询和调整策略。
Skift Feed 阿联酋短租入住率回升，需求仍滞后
据AirDNA数据，阿联酋短租入住率上升主要因供应减少，而非需求复苏。7月可订房源减少近5%，Q3预订间夜量同比下降约13%，入住率上升约4%。Q4早期预订的平均房价同比上涨17%，反映房东在较小且提前预订的客群上维持价格。运营商报告更为乐观，但市场数据仍显谨慎。
Skift Feed AirDNA推出动态定价工具进军收益管理市场
AirDNA推出名为Adapt的收益管理工具，定价每房源20美元，提供四种定价策略，包括优先收入、入住率、两者兼顾或稳定收益。该工具已测试近三个月，覆盖14000个房源。AirDNA估计全球仅15%的房东使用动态定价，美国为31%，市场潜力巨大。Adapt集成Airbnb、Guesty等平台，并计划拓展中东和拉美市场。
Skift Feed Airbnb测试房东自带客源降低费率
Airbnb正在测试“直接预订链接”，当房东通过社交媒体、邮件或论坛分享链接带来客人时，房东服务费可降至6%至10%，低于标准的15.5%。尽管称为“直接预订”，预订仍完全在Airbnb平台上完成，保留AirCover等保障。此举正值Airbnb年底前将所有房东迁移至单一房东付费15.5%费率模式，Bernstein估计这将使Airbnb的抽成率从15.1%升至15.5%。该试点表明Airbnb对房东自带来客的抽成可能可协商，影响房东自建渠道的决策。
Web in Travel Airbnb亚太政策总监：以同理心应对短租监管
Airbnb亚太区公共政策总监Mich Goh分享其应对短租监管的策略：倾听优先，理解政府目标。她引用一项八国研究，显示89%的旅行者过去一年曾前往大城市以外地区，91%计划再次这样做。她强调与监管机构合作时，先问“你想解决什么问题”，而非直接辩护。
Skift Feed 哈里·斯泰尔斯驻场演出为纽约酒店业带来提振
哈里·斯泰尔斯将于8月26日起在麦迪逊广场花园举行30场驻场演出，为期两个月。尽管其影响力不及泰勒·斯威夫特的巡演，但预计将为纽约酒店和短租运营商带来持续客流。CoStar数据显示，纽约酒店业今年表现强劲，入住率、平均房价和每间可售房收入均处于高位，此次演出有望进一步推高业绩。
Hospitality Technology Localbird数据：74%的STR体验预订发生在入住前
数字礼宾平台Localbird发布《2026年STR体验状况报告》，分析了美国、墨西哥和哥斯达黎加的7,500多笔预订。数据显示，74%的体验预订在入住前完成，高端市场（每晚500美元以上）的礼宾参与率达44%，转化率18%，平均每次住宿消费1,000美元。物业内服务的平均订单价值比外部旅游高27%，私人厨师预订平均464美元。报告强调酒店需优化入住前沟通和预订引擎，以抓住这一关键收入窗口。
Skift Feed 私募资金涌入短租整合，StayTerra新CEO谈策略
Skift播客《Good Morning Hospitality》邀请StayTerra新任CEO Amy Kothari，探讨私募股权支持的短租整合加速，以及成功的整合模式对独立运营商的启示。节目还讨论了Airbnb放弃自建体验平台，转而与Tripadvisor合作，以及Expedia Group一周内裁撤八名高管并围绕AI重组，对Vrbo房东的影响。
Hospitality Technology Hospitable推出业务仪表盘，为短租房东提供处方性行动建议
短租物业管理平台Hospitable推出了新的业务仪表盘，以个性化的命令中心取代传统的被动报告屏幕。该仪表盘包含“机会中心”，通过分析账户表现、房源设置和市场趋势，提供优先排序的提示，例如建议低入住率的物业启用动态定价或推荐提前入住追加销售模块。此外，还整合了每日到达、离开、周转和维护警报，并可根据投资组合复杂性动态调整推荐逻辑。
Hospitality Technology 酒店收益管理孤岛模式导致利润流失
PriceLabs产品营销主管Thibault Masson撰文指出，传统收益管理孤岛模式已不适应规模化酒店和短租运营。收益决策分散在营销、运营、财务等多个部门，导致数据不同步、响应缓慢和利润流失。文章建议将收益管理系统整合到整个业务中，利用AI扩大分析能力并让更多团队访问收益数据。
PhocusWire All News 短租市场进入监管与结构性增长新阶段
Phocuswright《2026全球短租报告》显示，2025年短租总预订额达2199亿美元，预计至2029年以5.3%复合年增长率增至2706亿美元。行业从无序增长转向执法与审查，技术平台变革（如生成式AI、Airbnb拓展）影响预订方式，但增量需求尚不明朗。北美2025年增长4%至780亿美元，2026年预计增长5%至818亿美元；欧洲2026年预计达797亿美元；亚太地区以8.9%复合年增长率至2029年达493亿美元。
PhocusWire All News 亚太旅游市场重构：十大结构性转变
Phocuswright报告指出，亚太旅游正经历十大结构性转变，涵盖人口、地缘政治、基础设施、资本和技术。这些力量相互作用，重塑需求格局。印度、印尼等年轻市场增长强劲，而日本、韩国面临老龄化。地缘政治影响显著，如柬埔寨入境游客下降36%，日本因对华摩擦预计损失77亿美元。铁路和短租市场份额上升，金融科技成为基础设施，酒店集团加速海外扩张，风险投资收紧，跨界合作成为新分销渠道。
PhocusWire All News 初创公司HostProfit.ai瞄准短租智能层
HostProfit.ai是一家为短租运营商构建智能层的初创公司，由Erwan Le Roy创立。平台结合定价、房源质量、分销、广告和AI可见性数据，帮助运营商识别收入机会。Le Roy运营42个短租物业，认为运营商面临工具碎片化和AI驱动的旅行发现崛起的挑战。公司采用每房源每月58美元的订阅模式，并提供5倍年费的可回收收入保证。
PhocusWire All News Besty AI完成375万美元种子轮融资
专注于短租AI自动化的Besty AI完成了总额375万美元的种子轮融资，由Armory Square Ventures领投。公司计划利用资金进一步发展产品并扩大销售和营销。
PhocusWire All News Airbnb夏季更新：个性化与社区愿景
Airbnb在夏季发布中推出多项更新，包括社交地图、AI评论摘要、房源问答、愿望清单对比等功能，并计划增加租车、行李寄存等新服务。这些举措旨在推动个性化体验，并逐步实现从度假租赁市场向全球社区的转型。Airbnb还强调其拥有2亿验证身份，为构建社交网络奠定基础。
PhocusWire All News Journey收购体验平台Epicurate
酒店忠诚度初创公司Journey收购了体验平台Epicurate，以增加体验打包功能。精品酒店和短租运营商可通过同一系统销售私人餐饮、健康和水疗等体验，并让客人通过Journey应用预订和累积奖励。Epicurate创始人加入Journey担任餐饮与体验主管。同时，Journey将种子轮扩大至1500万美元。
PhocusWire All News 短租平台推出替代商业模式
短租平台如Airbnb和Vrbo的佣金费用变化和客户数据所有权有限，促使房东和物业经理寻求替代方案。新兴趋势包括订阅模式，如Lake.com和Savvy推出订阅服务；Hospitable推出永久免费PMS层级；Houfy提供免费平台并通过增值功能盈利。
PhocusWire All News 短租AI成本与成效：高管谈挑战与机遇
在伦敦Short Stay Summit上，Casago CEO Steve Schwab与Forge Holiday Group CEO Graham Donoghue讨论了短租行业AI应用的成本与价值。Forge每月在Anthropic令牌上花费3万至5万美元，并考虑设立令牌优化师职位。Schwab预测“令牌经济”将到来，计算成本可能成为负担。尽管成本高昂，两家公司均从AI中获得价值，如Forge的Vivid Stay工具将静态图片转为视频，成本从数千美元降至25分钟。同时，他们也分享了失败经验，如对话式搜索未获预期采用，以及员工抵触变革。
PhocusWire All News Veeve接管Onefinestay 200套伦敦巴黎房源
短租管理公司Veeve（隶属UnderTheDoormat Group）从Onefinestay接管伦敦和巴黎的200套高端房源，预计每年新增收入约230万英镑。Onefinestay将支持过渡以确保业主和客人连续性。Veeve CEO Merilee Karr称此举巩固其在伦敦和巴黎高端市场的地位。此前UnderTheDoormat与Veeve合并已成功整合超700套物业。Onefinestay计划拓展欧洲、加勒比和美国休闲目的地。
PhocusWire All News Lake.com推出订阅模式
Lake.com为短租房东和物业经理推出年度订阅模式，替代佣金制。Premium年费499美元，Portfolio年费3999美元，提供免佣金预订和直订能力。此举响应直订趋势，为房东提供更多灵活性。
PhocusWire All News 西班牙将执行对Airbnb的6400万欧元罚款
西班牙马德里高等法院驳回了Airbnb暂停支付罚款的请求，Airbnb需支付6400万欧元罚款。该罚款于去年12月因Airbnb广告无牌短租、提供错误许可证或误导性广告而开出。西班牙消费者事务部称罚款金额是Airbnb从非法列表中获利的六倍，并识别出约6.5万项违规。Airbnb已下架相关列表，并正与西班牙住房部合作执行新的国家注册系统。
PhocusWire All News 短租行业押注AI搜索推动直订
短租行业正面临AI搜索带来的变革，但关键参与者对AI将如何颠覆传统预订模式尚不确定。目前，LLM如ChatGPT和Claude正在争夺地位，Google也在试验AI模式广告。行业专家建议立即行动并分散风险。数据显示，AI搜索流量占比仍小，但增长迅速。例如，Forge Holiday Group的AI流量占7%，Pass the Keys的零点击结果占8-10%。许多运营商直订比例低，但AI可能带来机会。
PhocusWire All News PhocusWire Pulse 聚焦替代住宿行业崛起
PhocusWire Pulse 第六场线上活动于 2021 年 9 月 27 日举行，主题为替代住宿行业的快速发展。活动由 Salesforce 支持，议程涵盖技术、细分市场、企业差旅、政策与监管、客户获取等话题。演讲嘉宾来自 Airbnb、Rentals United、RVShare、Salesforce、CuddlyNest、Phocuswright、AnyPlace、HomeToGo 和 Transparent。